マンションの大規模修繕工事を成功させるうえで欠かせないのが「設計監理」という専門的な業務です。聞き慣れない言葉かもしれませんが、これは工事の品質や安全性を守るための心強い存在。住まいの将来を左右するともいえる設計監理の役割とは、一体どんなものなのでしょうか？この記事では、大規模修繕工事における設計監理の重要性と役割について学んでいきます。
設計監理とはどんな仕事？
設計監理とは、工事の計画づくりから完成までをトータルで見守る専門家の業務です。たとえば、以下のような流れで仕事が進められます。
| 工程 | 主な内容 |
|---|---|
| ① 建物調査 | 劣化状況を確認し、修繕の方針を決める |
| ② 設計図作成 | 修繕方法や使用材料、工法などを図面にまとめる |
| ③ 工事業者の選定支援 | 見積もり内容の精査や業者選定のアドバイス |
| ④ 工事監理 | 工事が図面通り進んでいるか、品質に問題がないか確認 |
| ⑤ 竣工検査 | 最終的な仕上がりをチェックして問題がないか確認 |
このように、**「設計」も「監理」も両方担うからこそ“設計監理”**なのです。
なぜ設計監理が必要なの？
大規模修繕工事は10年に1度の大事業。施工業者だけに任せてしまうと、「この材料で本当に良かった？」「手抜き工事されてない？」といった不安がつきまといます。
そこで登場するのが設計監理者です。第三者の立場から工事をチェックし、管理組合や住民の目線で安全性や品質を見守ってくれる存在です。もしも施工中に問題が起きても、専門的な視点からすばやく対応してくれます。
誰が設計監理を行うの？
多くの場合、一級建築士や建築設計事務所などの専門家がこの役割を担います。以下のようなスキルが求められます。
- 建築に関する法律・技術への深い理解
- 建物の劣化診断や修繕方法に関する知識
- 現場の状況を踏まえた柔軟な判断力
信頼できる設計監理者がついていれば、理事会も住民も安心して工事を進めることができます。
まとめ
大規模修繕工事における設計監理は、工事の品質と住まいの安全を守るための重要な役割を担っています。調査や設計から工事完了までを一貫して見守ることで、トラブルの発生を防ぎ、建物の耐久性や快適性を長く保つことができます。マンションという共有財産を守るうえで、専門家による第三者の目は欠かせません。設計監理がしっかり機能していれば、理事会の負担も軽くなり、住民も安心して暮らし続けられるでしょう。