最適な屋上防水工事を選ぶコツ: 種類と実施タイミングの解説

屋上は建物を雨や風から保護する役割を果たしています。そのメンテナンスを怠ると、雨水が漏れるだけでなく、建物内部の鉄筋が腐食して耐久性が損なわれることがあります。また、一度漏水が起こると、劣化が連鎖的に進行し、マンションの資産価値が大幅に低下する原因となります。そこで、適切な時期に屋上防水工事を実施し、防水性能を維持することが重要なのです。

マンション屋上防水工事の主な種類

一般的には以下の4つのタイプが存在します。

アスファルト防水

アスファルトシートを重ね貼りし、防水層を構築する方法です。合成繊維不織布にアスファルトを混ぜた防水シートを使用し、耐久性に優れた防水層が形成されます。

ウレタン塗膜防水

液体のウレタン防水材を重ね塗りし、防水層を作り上げる方法です。液状の材料を使うため、複雑な形状の箇所でも施工が可能で、シームレスな外観が得られるのが大きな特徴です。

塩ビシート防水

塩化ビニル樹脂製の防水シートを接着剤や機械で貼り付け、防水層を作る方法です。コストや施工期間が短縮できるため、様々なシーンで利用されます。

FRP防水

軽量で丈夫な防水層を作成できる手法です。船舶、貯水槽、浴槽、プールなど、さまざまな場面で使用されています。

屋上防水工事を実施する適切なタイミング

屋上防水工事は、大規模修繕工事と同時に行われることが一般的です。大規模修繕工事では、建物外周に足場を組んで、外壁やバルコニーの塗装工事、防水工事などが行われます。国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインでは、屋上防水工事や外壁塗装、バルコニー床防水、シーリングなどの大規模修繕工事の修繕周期の目安が「12～15年」とされています。

屋上防水の劣化の兆候

以下の劣化症状が1つ以上該当する場合、防水機能が低下しているため、屋上防水工事が必要となります。劣化の兆候の例をいくつか挙げます。

防水シートの剥がれや破れ
防水シートの膨らみや浮き
泥や土が溜まり、雑草が生える
水たまりが残る
防水層のひび割れ

定期的に点検を行い、劣化の兆候を見逃さないよう注意しましょう。

まとめ

マンションの屋上防水工事は、建物の寿命や資産価値に大きな影響を与える重要な工事です。漏水が発生する前に、適切なタイミングで屋上防水工事を実施し、防水性能を維持することが大切です。この記事で説明した内容を参考に、適切な対策を講じてください。

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