大規模修繕って何？マンション管理コンサルタントが解説

こんにちは、マンション管理のコンサルタントの佐藤です。今回は大規模修繕についてお話ししたいと思います。

マンションの大規模修繕とは？

マンションには専有部分（お部屋）と共用部分（外壁、屋上、廊下、エレベーターなど）があります。大規模修繕は、定期的に行われる共用部分の点検や手入れ、修理のことを指します。

専有部分は、それぞれの住人が自分でメンテナンスやリフォームを行います。一方、共用部分は管理組合の承認を得て実施されるものです。共用部分は、日光や風雨に晒されるため、劣化が進みやすいのです。

日常のメンテナンスでは、外壁のひび割れや、設備の部品交換、照明の電球交換などが行われます。しかし、手が届かない高所の外壁などは日常のメンテナンスでは対応できません。こうした部分を一括して修理するのが大規模修繕です。一般的には、足場を組んで行われます。

メンテナンスを怠ると、外壁のタイルや塗料、防水層などが劣化し、機能を果たさなくなってしまいます。特に劣化が目立つ部分は以下の4つです。

これらの部分が劣化すると、雨漏りの原因や、鉄筋コンクリートの鉄筋が錆びることで耐久性に影響が出るなど、さまざまな問題が生じます。

大規模修繕は、マンションの共用部分の劣化を防ぎ、長寿命化を図るために必要なものです。管理組合として、適切な時期に適切な対策を行うことが重要です。また、日常のメンテナンスも大切にして、住みやすい環境を維持しましょう。

大規模修繕には費用がかかりますが、それを惜しまずに行うことで、快適なマンション生活を長く続けることができます。住民同士で情報交換を行い、修繕計画を立てることが大切です。

マンション管理のコンサルタントとして、「大規模修繕工事の相談窓口」では、お客様のニーズに合わせた修繕プランをご提案いたします。安心で快適なマンション生活のために、どんな相談でもお気軽にお問い合わせください。私たちが全力でサポートいたします。

佐藤勇樹: こんにちは、私は佐藤勇樹と申します。マンション管理コンサルタントとして、大規模修繕工事に詳しい専門家として活躍しています。
大学では建築学を専攻し、卒業後は建築設計事務所で働いた経験があります。その後、マンション管理の仕事に携わり、大規模修繕工事の重要性を痛感し、コンサルタントとして独立することになりました。
私は、主にマンション管理組合から多くの修繕工事のコンサルタントの案件を受けています。現場の状況を正確に把握し、コストや工期を最適化することで、クライアントの要望に応えています。