大規模修繕工事の進め方と注意点

大規模修繕工事の一般的な流れは、以下のとおりです。

1. 計画・検討
2. 設計
3. 入札
4. 施工
5. 完了・引き渡し

まずは、修繕工事の計画・検討から始まります。修繕工事の必要性を検討し、長期修繕計画に基づいて修繕の優先順位を決めます。次に、設計を行い、修繕工事の設計図を作成します。設計図に基づいて、入札を行い、施工会社を選定します。施工が完了したら、引き渡しを行い、工事が終了します。

勉強会の重要性

大規模修繕工事を進める前に、管理組合役員や組合員有志、前回の大規模修繕工事時の担当者などと勉強会を行うことが重要です。勉強会では、過去の経験やノウハウを共有し、進め方や注意点を確認します。また、立場や意見が異なる人たちとの話し合いを通じて、工事を円滑に進めるためのアイデアが生まれることもあります。

注意点

大規模修繕工事を進める際には、以下の点に注意しましょう。

• 居住者の意向と異なる方向で検討が進まないように、居住者の意見を十分に聞き入れること。
• パートナー（専門家）との意見が合わず、検討に時間がかかることがあるため、事前に意見の相違点を確認し、協力体制を築くこと。
• 長期修繕計画の作成に時間をかけ、杜撰な計画にならないようにすること。
• 組合員・居住者への周知を徹底し、説明不足によるクレームを防ぐこと。
• 施工会社との意思疎通を図り、工事の進捗状況を確認しながら、工事を進めること。
• 工程計画に無理がないように、適切なスケジュールを設定すること。

以上の点に注意し、きちんとした手順を踏んで大規模修繕工事を進めることで、トラブルを最小限に抑えながら、工事を円滑に進めることができます。