マンションの建物の長寿命化のために大規模修繕工事が必要

マンションを長く快適に住まうためには、定期的な修繕や改修が必要です。こうした工事は、マンションの機能や性能を維持し、向上させるために欠かせないものです。しかし、計画的な修繕が実施されない場合、費用も増大する傾向があります。本記事では、建物の長寿命化に向けて、大規模修繕の周期や工事内容、適切な診断について考えていきます。

大規模修繕の周期

大規模修繕の周期は一般的に12年とされています。しかし、マンションの状態に応じた適切な改修計画を立案するためには、正確な診断が必要です。マンションでは、第一回目の大規模修繕を控えた10年目が最初の診断適齢期とされています。また、回数（経年）ごとの劣化具合や修繕具合によって、工事内容が変わってきます。

工事内容

1回目の大規模修繕工事は、外壁を中心に行われます。しかし、2回目以降は、外壁だけでなく、建物の内側の付属的な部位も含めた修繕工事が行われます。2回目の工事は1回目よりも広範囲になることが多く、築後25年目から30年以上経過したころに行われる、3回目の工事では、建物ほぼ全域を対象とした大規模修繕工事が行われます。また、社会や法律に基づく設備や部材の更新、耐震補強工事、省エネ化などの工事が付随して行われることが多いです。

計画的な修繕の必要性

計画的な大規模修繕が実施されない場合、劣化に伴い費用も増大する傾向があります。適切な診断を実施し、工事を滞りなく行い、費用負担の軽減も視野に入れた計画が必要です。マンション管理組合や管理会社との連携が非常に重要であり、住民の協力も必要です。

まとめ

建物を長持ちさせるためには、定期的な修繕や改修が欠かせません。大規模修繕の周期や工事内容、適切な診断を行い、計画的な修繕を実施することが必要です。これによって、マンションの機能や性能を維持し、快適な住環境を長く保つことができます。