管理組合が専有部分の修繕を一体で行うときの注意点

専有部分の修繕工事の必要性

大規模修繕工事は、管理組合が主に共有部分に対して実施するものですが、必要に応じて専有部分に関する修繕も行う必要があります。専有部分に関する修繕工事の例としては、給排水管の更新に伴う関連工事や、ユニットバスや給湯器の取り替えなど、区分所有者の希望に応じたオプション工事が挙げられます。専有部分の修繕工事を管理組合が一括して行う場合、管理規約や長期修繕計画に記載し、事前に合意を得ることが重要です。

費用負担の明確化

専有部分の修繕工事を行う場合、費用負担の明確化が必要です。修繕積立金から工事費を支出することが一般的ですが、区分所有者ごとの負担額や、道連れ工事の場合における補償の有無などについても、管理規約や長期修繕計画に明記しておくことが望ましいです。

生活環境への影響に配慮

専有部分での修繕工事は、住まいの生活環境に大きく影響するため、各住戸の工事スケジュールや注意事項を周知することが求められます。特に、古いマンションでよく見られる、階下から階上への配管変更などのケースでは、共有部分と専有部分の工事が複雑に絡むため、専有部分の生活環境への影響が大きくなることから、特別な注意が必要です。

まとめ

管理組合が専有部分の修繕工事を一体で行う場合、費用負担や補償についての明確化や、住戸内の生活への影響について周知することが重要です。また、共用部分と専有部分の工事が複雑に絡む場合には、特に注意が必要です。適切な対応を行うことで、住戸の価値を維持し、住民の生活環境の向上につながるでしょう。