マンションの築年数ごとのメンテナンスの目安

建物は、時間の経過に伴い劣化や摩耗が生じます。そのため、定期的なメンテナンスが必要となります。この記事では、建物の築年に応じて必要なメンテナンスについて説明します。

〜５年目のメンテナンス：

建物の築年が〜6年目の場合、鉄部の塗装メンテナンスが必要です。この時期には、劣化の兆候が表れている箇所があるため、建物点検報告書を確認する必要があります。また、将来の大規模修繕工事に向けて、長期修繕計画の確認や見直しを行うことも重要です。

〜10年目のメンテナンス：

建物の築年が〜10年目の場合、小規模な修繕が必要です。この時期には、将来の大規模修繕工事に向けて、修繕委員会の設立などの準備が重要です。建物点検報告書を確認し、建物全体を調べる必要があります。また、建物診断を受けることをお勧めします。

〜15年目のメンテナンス：

建物の築年が〜15年目の場合、第1回の大規模修繕工事が必要です。この時期には、建物の経年劣化が進んでいるため、大規模修繕工事を行うことで今後の修繕費用を抑えることができます。また、実施後は長期修繕計画を見直し、大規模修繕工事の実績を反映させることが重要です。

〜20年目のメンテナンス：

建物の築年が〜20年目の場合、鉄部の塗装や屋上防水などのメンテナンスが必要です。この時期には、最近の設備点検報告書などの内容を確認し、建物診断を受けることをお勧めします。

〜25年目のメンテナンス：

建物の築年が21〜25年目の場合、第2回の大規模修繕工事が必要です。この時期には、給水管の交換などが必要になります。大規模修繕工事を行うことで、今後の修繕費用を抑えることができます。また、実施後は長期修繕計画を見直し、大規模修繕工事の実績を反映させることが必要です。

〜30年目のメンテナンス：

建物の築年が〜30年目の場合、エレベーターの交換が必要となります。この時期には、最近の設備点検報告書などの内容を確認することが重要です。

〜40年目のメンテナンス：

建物の築年が〜40年目の場合、第3回の大規模修繕工事が必要です。この時期には、玄関ドアの交換や排水管の更新などが必要になります。大規模修繕工事を行うことで、今後の修繕費用を抑えることができます。その際、機能や性能、材質面の更新を含む改良工事の検討が必要です。また、実施後は長期修繕計画を見直し、大規模修繕工事の実績を反映させることが大切です。

まとめ

以上、建物の築年に応じた必要なメンテナンスを紹介しました。築年に応じたメンテナンスを行うことで、建物を長期的に健全に保つことができます。ただし、目安の時期に工事を実施していない場合は、それらの検討も必要となりますのでご注意ください。