マンションの大規模修繕工事を進めるうえで、「設計監理方式」を採用するかどうかは非常に重要なポイントです。この方式は、専門の建築士などが設計と施工の監理を担うことで、品質やコスト面での管理を強化する方法です。しかし、良い面だけでなく注意すべき点も存在します。この記事では、設計監理方式のメリットとデメリットについて学んでいきます。
設計監理方式とは？
設計監理方式とは、設計者と施工者を分離し、第三者の立場にある設計監理者（主に建築士など）が、工事内容のチェックや品質管理を行う方式です。施工会社に任せきりにせず、管理組合の代理人として中立的に工事を監督するのが特徴です。
メリットとデメリットの比較表
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 品質 | 専門家によるチェックで品質を確保しやすい | – |
| コスト | 不要な工事や手戻りを防ぎ、結果的にコスト削減になる場合も | 設計監理料が別途必要になる |
| 工期 | 問題の早期発見・是正によりスムーズな進行が期待できる | 設計・監理の調整に時間がかかり、着工が遅れる可能性 |
| 中立性 | 施工業者とは独立した立場なので、住民側の利益を守りやすい | 設計者と施工者間の調整がうまくいかないケースも |
設計監理方式が向いているケースとは？
- 初めての大規模修繕で、技術的な知識に不安がある管理組合
- 複数の施工業者からの見積りを比較し、最適な業者を選定したい場合
- 工事の品質を最優先したいと考えている場合
このようなマンションでは、設計監理方式のメリットが大きく活かされます。
注意点と選び方のポイント
設計監理者の選定も非常に重要です。以下のような点をチェックしましょう。
- マンション修繕の実績があるか
- 中立性を保てる立場か（施工会社と関係が近すぎないか）
- 設計だけでなく、工事監理の体制も整っているか
まとめ
設計監理方式は、マンションの大規模修繕工事において品質やコストを適正に管理するための有効な手段です。設計と監理を専門家に任せることで、住民や理事会の負担を減らしながら、納得のいく工事を実現しやすくなります。ただし、設計監理費用が追加でかかることや、調整に時間を要する点には注意が必要です。それぞれのマンションの状況に応じて、最適な方式を選ぶことが成功のカギになります。