2026年6月
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大規模修繕の㎡単価・戸あたり単価｜相場の目安と高い・安いの判断
カテゴリー : 積算・見積・費用大規模修繕の見積りを「高いのか安いのか」で迷う管理組合・修繕委員会の方に向けた実務ガイドです。㎡単価・戸あたり…
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見積要領書(共通仕様書)とは｜相見積もりを同一条件にする実務
カテゴリー : 積算・見積・費用大規模修繕の相見積もりで「どこが一番安いか」を正しく比べるには、各社に同じ条件で見積もってもらう前提づくりが欠…
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「一式」見積もりの危険性｜内訳の不透明さと追加請求を防ぐ確認法
カテゴリー : 積算・見積・費用大規模修繕の見積もりで「外壁改修工事 一式」のように内訳が示されない提案は、追加請求や割高契約の温床になります…
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高経年マンションの長寿命化｜修繕で寿命を延ばす考え方と国の方針
カテゴリー : 制度・計画・積立金築40年を超える高経年マンションが増えるなか、「建て替えか、修繕で住み続けるか」は管理組合の大きな判断テーマで…
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段階増額積立方式と均等積立方式｜2024年改定の引上げ基準と比較
カテゴリー : 制度・計画・積立金マンションの修繕積立金で採用される「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の違いを、管理組合・修繕委員会の実務目…
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大規模修繕の談合｜設計監理方式で起きやすい構造と見抜くチェックポイント
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕で問題になりやすい「談合」について、特に設計監理方式でなぜ起きやすいのか、その構造と発注実務での見抜…
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追加工事費の請求｜なぜ起こるか・適正な追加と不当な請求の見分け方
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕の終盤で業者から提示される「追加工事費」。本来必要な追加なのか、それとも見積りの甘さや不当な上乗せな…
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施工不良・瑕疵の事例｜着工後に発覚するワーストケースと対処
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕の着工後に施工不良や隠れた瑕疵が発覚すると、工期延長や追加費用、責任の所在をめぐるトラブルに直結しま…
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瑕疵保険(リフォーム瑕疵保険)｜大規模修繕での検査・保証の仕組み
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕でリフォーム瑕疵保険(かし保険)に加入すべきか迷う管理組合・修繕委員会向けに、保険の仕組み、第三者検…
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コンサルタントの利益相反｜談合・癒着リスクと業務分離の重要性
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕で設計コンサルタントを起用する管理組合・修繕委員会に向けて、コンサルタントの利益相反(談合・癒着リス…
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大規模修繕の住民トラブル｜騒音・臭気・プライバシーと合意形成
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕では工事品質だけでなく、騒音・臭気・プライバシーといった住民トラブルへの備えが工事の成否を左右します…
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工事業者の倒産・施工放棄｜リスク確認と前払金・保証によるヘッジ
カテゴリー : トラブル・談合・瑕疵大規模修繕の発注先が工事中に倒産したり施工を放棄したら、工事は止まり前払金も宙に浮きます。本記事は管理組合・修…